Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 191.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 22.099 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 123.099 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 92.242 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 47.927 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 85.548 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 607 € |
Ihr Eigenkapital deckt 42 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.366 € | 2.512 € | 120.586 € |
| 2 | 5.253 € | 2.625 € | 117.961 € |
| 3 | 5.135 € | 2.743 € | 115.219 € |
| 4 | 5.012 € | 2.866 € | 112.353 € |
| 5 | 4.884 € | 2.995 € | 109.358 € |
| 6 | 4.749 € | 3.129 € | 106.229 € |
| 7 | 4.609 € | 3.270 € | 102.959 € |
| 8 | 4.462 € | 3.416 € | 99.542 € |
| 9 | 4.308 € | 3.570 € | 95.973 € |
| 10 | 4.148 € | 3.730 € | 92.242 € |
| 11 | 3.981 € | 3.898 € | 88.345 € |
| 12 | 3.806 € | 4.073 € | 84.272 € |
| 13 | 3.623 € | 4.255 € | 80.017 € |
| 14 | 3.432 € | 4.447 € | 75.570 € |
| 15 | 3.232 € | 4.646 € | 70.924 € |
| 16 | 3.024 € | 4.855 € | 66.069 € |
| 17 | 2.806 € | 5.073 € | 60.996 € |
| 18 | 2.578 € | 5.301 € | 55.696 € |
| 19 | 2.340 € | 5.539 € | 50.157 € |
| 20 | 2.091 € | 5.787 € | 44.370 € |
| 21 | 1.831 € | 6.047 € | 38.323 € |
| 22 | 1.560 € | 6.319 € | 32.005 € |
| 23 | 1.276 € | 6.602 € | 25.402 € |
| 24 | 980 € | 6.899 € | 18.504 € |
| 25 | 670 € | 7.208 € | 11.296 € |
| 26 | 346 € | 7.532 € | 3.764 € |
| 27 | 47 € | 3.764 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.