Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 200.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 23.140 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 133.140 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 99.767 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 51.836 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 92.527 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 657 € |
Ihr Eigenkapital deckt 40 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.804 € | 2.717 € | 130.423 € |
| 2 | 5.682 € | 2.839 € | 127.584 € |
| 3 | 5.554 € | 2.967 € | 124.617 € |
| 4 | 5.421 € | 3.100 € | 121.517 € |
| 5 | 5.282 € | 3.239 € | 118.278 € |
| 6 | 5.137 € | 3.384 € | 114.894 € |
| 7 | 4.985 € | 3.536 € | 111.357 € |
| 8 | 4.826 € | 3.695 € | 107.662 € |
| 9 | 4.660 € | 3.861 € | 103.801 € |
| 10 | 4.487 € | 4.034 € | 99.767 € |
| 11 | 4.305 € | 4.216 € | 95.551 € |
| 12 | 4.116 € | 4.405 € | 91.146 € |
| 13 | 3.918 € | 4.603 € | 86.544 € |
| 14 | 3.712 € | 4.809 € | 81.734 € |
| 15 | 3.496 € | 5.025 € | 76.709 € |
| 16 | 3.270 € | 5.251 € | 71.459 € |
| 17 | 3.034 € | 5.487 € | 65.972 € |
| 18 | 2.788 € | 5.733 € | 60.239 € |
| 19 | 2.531 € | 5.990 € | 54.249 € |
| 20 | 2.262 € | 6.259 € | 47.990 € |
| 21 | 1.981 € | 6.540 € | 41.449 € |
| 22 | 1.687 € | 6.834 € | 34.615 € |
| 23 | 1.380 € | 7.141 € | 27.475 € |
| 24 | 1.060 € | 7.461 € | 20.013 € |
| 25 | 725 € | 7.796 € | 12.217 € |
| 26 | 375 € | 8.146 € | 4.070 € |
| 27 | 51 € | 4.070 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.