Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 207.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 23.950 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 140.950 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 105.619 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 54.877 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 97.954 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 695 € |
Ihr Eigenkapital deckt 39 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.144 € | 2.877 € | 138.073 € |
| 2 | 6.015 € | 3.006 € | 135.068 € |
| 3 | 5.880 € | 3.141 € | 131.927 € |
| 4 | 5.739 € | 3.282 € | 128.645 € |
| 5 | 5.592 € | 3.429 € | 125.216 € |
| 6 | 5.438 € | 3.583 € | 121.633 € |
| 7 | 5.277 € | 3.744 € | 117.890 € |
| 8 | 5.109 € | 3.912 € | 113.978 € |
| 9 | 4.933 € | 4.088 € | 109.890 € |
| 10 | 4.750 € | 4.271 € | 105.619 € |
| 11 | 4.558 € | 4.463 € | 101.156 € |
| 12 | 4.358 € | 4.663 € | 96.493 € |
| 13 | 4.148 € | 4.873 € | 91.620 € |
| 14 | 3.929 € | 5.091 € | 86.529 € |
| 15 | 3.701 € | 5.320 € | 81.209 € |
| 16 | 3.462 € | 5.559 € | 75.650 € |
| 17 | 3.212 € | 5.808 € | 69.842 € |
| 18 | 2.952 € | 6.069 € | 63.773 € |
| 19 | 2.679 € | 6.342 € | 57.431 € |
| 20 | 2.394 € | 6.626 € | 50.805 € |
| 21 | 2.097 € | 6.924 € | 43.881 € |
| 22 | 1.786 € | 7.235 € | 36.646 € |
| 23 | 1.461 € | 7.560 € | 29.086 € |
| 24 | 1.122 € | 7.899 € | 21.187 € |
| 25 | 767 € | 8.254 € | 12.934 € |
| 26 | 397 € | 8.624 € | 4.309 € |
| 27 | 54 € | 4.309 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.