Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 208.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 24.066 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 142.066 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 106.455 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 55.311 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 98.729 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 701 € |
Ihr Eigenkapital deckt 39 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.193 € | 2.899 € | 139.166 € |
| 2 | 6.063 € | 3.029 € | 136.137 € |
| 3 | 5.927 € | 3.166 € | 132.971 € |
| 4 | 5.785 € | 3.308 € | 129.664 € |
| 5 | 5.636 € | 3.456 € | 126.207 € |
| 6 | 5.481 € | 3.611 € | 122.596 € |
| 7 | 5.319 € | 3.773 € | 118.823 € |
| 8 | 5.149 € | 3.943 € | 114.880 € |
| 9 | 4.972 € | 4.120 € | 110.760 € |
| 10 | 4.787 € | 4.305 € | 106.455 € |
| 11 | 4.594 € | 4.498 € | 101.957 € |
| 12 | 4.392 € | 4.700 € | 97.257 € |
| 13 | 4.181 € | 4.911 € | 92.346 € |
| 14 | 3.961 € | 5.132 € | 87.214 € |
| 15 | 3.730 € | 5.362 € | 81.852 € |
| 16 | 3.489 € | 5.603 € | 76.249 € |
| 17 | 3.238 € | 5.854 € | 70.395 € |
| 18 | 2.975 € | 6.117 € | 64.277 € |
| 19 | 2.700 € | 6.392 € | 57.886 € |
| 20 | 2.413 € | 6.679 € | 51.207 € |
| 21 | 2.113 € | 6.979 € | 44.228 € |
| 22 | 1.800 € | 7.292 € | 36.936 € |
| 23 | 1.473 € | 7.619 € | 29.316 € |
| 24 | 1.131 € | 7.962 € | 21.355 € |
| 25 | 773 € | 8.319 € | 13.036 € |
| 26 | 400 € | 8.693 € | 4.343 € |
| 27 | 55 € | 4.343 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.