Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 217.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 25.107 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 152.107 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 113.979 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 59.221 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 105.708 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 750 € |
Ihr Eigenkapital deckt 37 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.631 € | 3.104 € | 149.003 € |
| 2 | 6.491 € | 3.244 € | 145.759 € |
| 3 | 6.346 € | 3.389 € | 142.370 € |
| 4 | 6.193 € | 3.541 € | 138.828 € |
| 5 | 6.034 € | 3.700 € | 135.128 € |
| 6 | 5.868 € | 3.867 € | 131.261 € |
| 7 | 5.695 € | 4.040 € | 127.221 € |
| 8 | 5.513 € | 4.222 € | 123.000 € |
| 9 | 5.324 € | 4.411 € | 118.589 € |
| 10 | 5.126 € | 4.609 € | 113.979 € |
| 11 | 4.919 € | 4.816 € | 109.163 € |
| 12 | 4.703 € | 5.032 € | 104.131 € |
| 13 | 4.477 € | 5.258 € | 98.873 € |
| 14 | 4.240 € | 5.494 € | 93.378 € |
| 15 | 3.994 € | 5.741 € | 87.637 € |
| 16 | 3.736 € | 5.999 € | 81.638 € |
| 17 | 3.467 € | 6.268 € | 75.370 € |
| 18 | 3.185 € | 6.550 € | 68.821 € |
| 19 | 2.891 € | 6.844 € | 61.977 € |
| 20 | 2.584 € | 7.151 € | 54.826 € |
| 21 | 2.263 € | 7.472 € | 47.354 € |
| 22 | 1.927 € | 7.807 € | 39.547 € |
| 23 | 1.577 € | 8.158 € | 31.389 € |
| 24 | 1.211 € | 8.524 € | 22.864 € |
| 25 | 828 € | 8.907 € | 13.957 € |
| 26 | 428 € | 9.307 € | 4.650 € |
| 27 | 58 € | 4.650 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.