Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 228.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 26.380 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 164.380 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 123.176 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 63.999 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 114.237 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 811 € |
Ihr Eigenkapital deckt 35 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.166 € | 3.355 € | 161.025 € |
| 2 | 7.015 € | 3.505 € | 157.520 € |
| 3 | 6.858 € | 3.663 € | 153.857 € |
| 4 | 6.693 € | 3.827 € | 150.030 € |
| 5 | 6.521 € | 3.999 € | 146.031 € |
| 6 | 6.342 € | 4.179 € | 141.852 € |
| 7 | 6.154 € | 4.366 € | 137.486 € |
| 8 | 5.958 € | 4.562 € | 132.924 € |
| 9 | 5.753 € | 4.767 € | 128.157 € |
| 10 | 5.539 € | 4.981 € | 123.176 € |
| 11 | 5.316 € | 5.205 € | 117.971 € |
| 12 | 5.082 € | 5.438 € | 112.533 € |
| 13 | 4.838 € | 5.683 € | 106.850 € |
| 14 | 4.583 € | 5.938 € | 100.912 € |
| 15 | 4.316 € | 6.204 € | 94.708 € |
| 16 | 4.037 € | 6.483 € | 88.225 € |
| 17 | 3.746 € | 6.774 € | 81.451 € |
| 18 | 3.442 € | 7.078 € | 74.373 € |
| 19 | 3.124 € | 7.396 € | 66.978 € |
| 20 | 2.792 € | 7.728 € | 59.250 € |
| 21 | 2.445 € | 8.075 € | 51.175 € |
| 22 | 2.083 € | 8.437 € | 42.737 € |
| 23 | 1.704 € | 8.816 € | 33.921 € |
| 24 | 1.308 € | 9.212 € | 24.709 € |
| 25 | 895 € | 9.626 € | 15.083 € |
| 26 | 462 € | 10.058 € | 5.026 € |
| 27 | 63 € | 5.026 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.