Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 236.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 27.305 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 173.305 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 129.864 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 67.474 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 120.440 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 855 € |
Ihr Eigenkapital deckt 34 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.555 € | 3.537 € | 169.768 € |
| 2 | 7.396 € | 3.696 € | 166.073 € |
| 3 | 7.230 € | 3.862 € | 162.211 € |
| 4 | 7.057 € | 4.035 € | 158.176 € |
| 5 | 6.875 € | 4.216 € | 153.960 € |
| 6 | 6.686 € | 4.405 € | 149.555 € |
| 7 | 6.488 € | 4.603 € | 144.951 € |
| 8 | 6.282 € | 4.810 € | 140.141 € |
| 9 | 6.066 € | 5.026 € | 135.116 € |
| 10 | 5.840 € | 5.252 € | 129.864 € |
| 11 | 5.604 € | 5.487 € | 124.377 € |
| 12 | 5.358 € | 5.734 € | 118.643 € |
| 13 | 5.100 € | 5.991 € | 112.652 € |
| 14 | 4.831 € | 6.260 € | 106.392 € |
| 15 | 4.550 € | 6.541 € | 99.851 € |
| 16 | 4.257 € | 6.835 € | 93.016 € |
| 17 | 3.950 € | 7.142 € | 85.874 € |
| 18 | 3.629 € | 7.462 € | 78.412 € |
| 19 | 3.294 € | 7.797 € | 70.614 € |
| 20 | 2.944 € | 8.148 € | 62.467 € |
| 21 | 2.578 € | 8.513 € | 53.954 € |
| 22 | 2.196 € | 8.896 € | 45.058 € |
| 23 | 1.797 € | 9.295 € | 35.763 € |
| 24 | 1.379 € | 9.712 € | 26.051 € |
| 25 | 943 € | 10.148 € | 15.902 € |
| 26 | 488 € | 10.604 € | 5.298 € |
| 27 | 67 € | 5.298 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.