Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 244.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 28.231 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 182.231 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 136.552 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 70.949 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 126.643 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 899 € |
Ihr Eigenkapital deckt 33 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.944 € | 3.719 € | 178.512 € |
| 2 | 7.777 € | 3.886 € | 174.626 € |
| 3 | 7.602 € | 4.060 € | 170.565 € |
| 4 | 7.420 € | 4.243 € | 166.323 € |
| 5 | 7.229 € | 4.433 € | 161.889 € |
| 6 | 7.030 € | 4.632 € | 157.257 € |
| 7 | 6.822 € | 4.840 € | 152.417 € |
| 8 | 6.605 € | 5.058 € | 147.359 € |
| 9 | 6.378 € | 5.285 € | 142.074 € |
| 10 | 6.141 € | 5.522 € | 136.552 € |
| 11 | 5.893 € | 5.770 € | 130.782 € |
| 12 | 5.634 € | 6.029 € | 124.753 € |
| 13 | 5.363 € | 6.300 € | 118.454 € |
| 14 | 5.080 € | 6.582 € | 111.871 € |
| 15 | 4.785 € | 6.878 € | 104.993 € |
| 16 | 4.476 € | 7.187 € | 97.806 € |
| 17 | 4.153 € | 7.510 € | 90.297 € |
| 18 | 3.816 € | 7.847 € | 82.450 € |
| 19 | 3.464 € | 8.199 € | 74.251 € |
| 20 | 3.096 € | 8.567 € | 65.684 € |
| 21 | 2.711 € | 8.952 € | 56.732 € |
| 22 | 2.309 € | 9.354 € | 47.379 € |
| 23 | 1.889 € | 9.774 € | 37.605 € |
| 24 | 1.450 € | 10.212 € | 27.392 € |
| 25 | 992 € | 10.671 € | 16.721 € |
| 26 | 513 € | 11.150 € | 5.571 € |
| 27 | 70 € | 5.571 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.