Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 246.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 28.462 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 184.462 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 138.224 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 71.818 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 128.193 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 910 € |
Ihr Eigenkapital deckt 33 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.041 € | 3.765 € | 180.698 € |
| 2 | 7.872 € | 3.934 € | 176.764 € |
| 3 | 7.695 € | 4.110 € | 172.654 € |
| 4 | 7.511 € | 4.295 € | 168.359 € |
| 5 | 7.318 € | 4.488 € | 163.872 € |
| 6 | 7.117 € | 4.689 € | 159.183 € |
| 7 | 6.906 € | 4.900 € | 154.283 € |
| 8 | 6.686 € | 5.120 € | 149.163 € |
| 9 | 6.456 € | 5.349 € | 143.814 € |
| 10 | 6.216 € | 5.590 € | 138.224 € |
| 11 | 5.965 € | 5.841 € | 132.384 € |
| 12 | 5.703 € | 6.103 € | 126.281 € |
| 13 | 5.429 € | 6.377 € | 119.904 € |
| 14 | 5.142 € | 6.663 € | 113.241 € |
| 15 | 4.843 € | 6.962 € | 106.279 € |
| 16 | 4.531 € | 7.275 € | 99.004 € |
| 17 | 4.204 € | 7.601 € | 91.403 € |
| 18 | 3.863 € | 7.943 € | 83.460 € |
| 19 | 3.506 € | 8.299 € | 75.160 € |
| 20 | 3.134 € | 8.672 € | 66.488 € |
| 21 | 2.744 € | 9.061 € | 57.427 € |
| 22 | 2.337 € | 9.468 € | 47.959 € |
| 23 | 1.912 € | 9.893 € | 38.065 € |
| 24 | 1.468 € | 10.338 € | 27.728 € |
| 25 | 1.004 € | 10.802 € | 16.926 € |
| 26 | 519 € | 11.287 € | 5.640 € |
| 27 | 71 € | 5.640 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.