Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 251.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 29.041 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 190.041 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 142.405 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 73.990 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 132.070 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 937 € |
Ihr Eigenkapital deckt 32 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.284 € | 3.878 € | 186.162 € |
| 2 | 8.110 € | 4.053 € | 182.110 € |
| 3 | 7.928 € | 4.234 € | 177.875 € |
| 4 | 7.738 € | 4.425 € | 173.451 € |
| 5 | 7.539 € | 4.623 € | 168.827 € |
| 6 | 7.332 € | 4.831 € | 163.997 € |
| 7 | 7.115 € | 5.048 € | 158.949 € |
| 8 | 6.888 € | 5.274 € | 153.674 € |
| 9 | 6.651 € | 5.511 € | 148.163 € |
| 10 | 6.404 € | 5.759 € | 142.405 € |
| 11 | 6.145 € | 6.017 € | 136.387 € |
| 12 | 5.875 € | 6.287 € | 130.100 € |
| 13 | 5.593 € | 6.570 € | 123.530 € |
| 14 | 5.298 € | 6.865 € | 116.666 € |
| 15 | 4.990 € | 7.173 € | 109.493 € |
| 16 | 4.668 € | 7.495 € | 101.998 € |
| 17 | 4.331 € | 7.831 € | 94.167 € |
| 18 | 3.980 € | 8.183 € | 85.984 € |
| 19 | 3.612 € | 8.550 € | 77.433 € |
| 20 | 3.228 € | 8.934 € | 68.499 € |
| 21 | 2.827 € | 9.335 € | 59.164 € |
| 22 | 2.408 € | 9.755 € | 49.409 € |
| 23 | 1.970 € | 10.193 € | 39.217 € |
| 24 | 1.512 € | 10.650 € | 28.566 € |
| 25 | 1.034 € | 11.128 € | 17.438 € |
| 26 | 535 € | 11.628 € | 5.810 € |
| 27 | 73 € | 5.810 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.