Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 255.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 29.504 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 194.504 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 145.749 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 75.727 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 135.172 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 960 € |
Ihr Eigenkapital deckt 32 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.479 € | 3.969 € | 190.534 € |
| 2 | 8.301 € | 4.148 € | 186.386 € |
| 3 | 8.114 € | 4.334 € | 182.052 € |
| 4 | 7.920 € | 4.529 € | 177.524 € |
| 5 | 7.716 € | 4.732 € | 172.792 € |
| 6 | 7.504 € | 4.944 € | 167.848 € |
| 7 | 7.282 € | 5.166 € | 162.681 € |
| 8 | 7.050 € | 5.398 € | 157.283 € |
| 9 | 6.808 € | 5.641 € | 151.643 € |
| 10 | 6.554 € | 5.894 € | 145.749 € |
| 11 | 6.290 € | 6.158 € | 139.590 € |
| 12 | 6.013 € | 6.435 € | 133.155 € |
| 13 | 5.724 € | 6.724 € | 126.431 € |
| 14 | 5.422 € | 7.026 € | 119.405 € |
| 15 | 5.107 € | 7.341 € | 112.064 € |
| 16 | 4.777 € | 7.671 € | 104.393 € |
| 17 | 4.433 € | 8.015 € | 96.378 € |
| 18 | 4.073 € | 8.375 € | 88.003 € |
| 19 | 3.697 € | 8.751 € | 79.252 € |
| 20 | 3.304 € | 9.144 € | 70.108 € |
| 21 | 2.894 € | 9.555 € | 60.553 € |
| 22 | 2.465 € | 9.984 € | 50.569 € |
| 23 | 2.016 € | 10.432 € | 40.138 € |
| 24 | 1.548 € | 10.900 € | 29.237 € |
| 25 | 1.059 € | 11.390 € | 17.848 € |
| 26 | 547 € | 11.901 € | 5.947 € |
| 27 | 75 € | 5.947 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.