Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 283.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 32.743 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 225.743 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 169.158 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 87.890 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 156.882 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.114 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.841 € | 4.607 € | 221.136 € |
| 2 | 9.634 € | 4.814 € | 216.322 € |
| 3 | 9.418 € | 5.030 € | 211.292 € |
| 4 | 9.192 € | 5.256 € | 206.036 € |
| 5 | 8.956 € | 5.492 € | 200.544 € |
| 6 | 8.709 € | 5.738 € | 194.806 € |
| 7 | 8.452 € | 5.996 € | 188.810 € |
| 8 | 8.182 € | 6.265 € | 182.545 € |
| 9 | 7.901 € | 6.547 € | 175.998 € |
| 10 | 7.607 € | 6.840 € | 169.158 € |
| 11 | 7.300 € | 7.148 € | 162.010 € |
| 12 | 6.979 € | 7.469 € | 154.542 € |
| 13 | 6.644 € | 7.804 € | 146.738 € |
| 14 | 6.293 € | 8.154 € | 138.583 € |
| 15 | 5.927 € | 8.520 € | 130.063 € |
| 16 | 5.545 € | 8.903 € | 121.160 € |
| 17 | 5.145 € | 9.303 € | 111.858 € |
| 18 | 4.727 € | 9.720 € | 102.137 € |
| 19 | 4.291 € | 10.157 € | 91.981 € |
| 20 | 3.835 € | 10.613 € | 81.368 € |
| 21 | 3.358 € | 11.089 € | 70.279 € |
| 22 | 2.860 € | 11.587 € | 58.691 € |
| 23 | 2.340 € | 12.107 € | 46.584 € |
| 24 | 1.797 € | 12.651 € | 33.933 € |
| 25 | 1.229 € | 13.219 € | 20.714 € |
| 26 | 635 € | 13.812 € | 6.902 € |
| 27 | 87 € | 6.902 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.