Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 292.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 33.784 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 235.784 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 176.682 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 91.800 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 163.860 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.163 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.278 € | 4.812 € | 230.972 € |
| 2 | 10.062 € | 5.028 € | 225.944 € |
| 3 | 9.836 € | 5.254 € | 220.691 € |
| 4 | 9.601 € | 5.490 € | 215.201 € |
| 5 | 9.354 € | 5.736 € | 209.465 € |
| 6 | 9.097 € | 5.994 € | 203.471 € |
| 7 | 8.827 € | 6.263 € | 197.208 € |
| 8 | 8.546 € | 6.544 € | 190.665 € |
| 9 | 8.252 € | 6.838 € | 183.827 € |
| 10 | 7.945 € | 7.145 € | 176.682 € |
| 11 | 7.625 € | 7.466 € | 169.216 € |
| 12 | 7.289 € | 7.801 € | 161.416 € |
| 13 | 6.939 € | 8.151 € | 153.265 € |
| 14 | 6.573 € | 8.517 € | 144.748 € |
| 15 | 6.191 € | 8.899 € | 135.848 € |
| 16 | 5.791 € | 9.299 € | 126.550 € |
| 17 | 5.374 € | 9.716 € | 116.833 € |
| 18 | 4.938 € | 10.153 € | 106.680 € |
| 19 | 4.482 € | 10.609 € | 96.072 € |
| 20 | 4.005 € | 11.085 € | 84.987 € |
| 21 | 3.508 € | 11.582 € | 73.405 € |
| 22 | 2.988 € | 12.103 € | 61.302 € |
| 23 | 2.444 € | 12.646 € | 48.656 € |
| 24 | 1.877 € | 13.214 € | 35.442 € |
| 25 | 1.283 € | 13.807 € | 21.636 € |
| 26 | 663 € | 14.427 € | 7.209 € |
| 27 | 91 € | 7.209 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.