Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 295.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 34.132 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 239.132 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 179.190 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 93.103 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 166.186 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.180 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.424 € | 4.880 € | 234.251 € |
| 2 | 10.205 € | 5.099 € | 229.152 € |
| 3 | 9.976 € | 5.328 € | 223.824 € |
| 4 | 9.737 € | 5.568 € | 218.256 € |
| 5 | 9.487 € | 5.818 € | 212.438 € |
| 6 | 9.226 € | 6.079 € | 206.360 € |
| 7 | 8.953 € | 6.352 € | 200.008 € |
| 8 | 8.668 € | 6.637 € | 193.371 € |
| 9 | 8.370 € | 6.935 € | 186.436 € |
| 10 | 8.058 € | 7.246 € | 179.190 € |
| 11 | 7.733 € | 7.572 € | 171.619 € |
| 12 | 7.393 € | 7.911 € | 163.707 € |
| 13 | 7.038 € | 8.267 € | 155.440 € |
| 14 | 6.667 € | 8.638 € | 146.803 € |
| 15 | 6.279 € | 9.026 € | 137.777 € |
| 16 | 5.874 € | 9.431 € | 128.346 € |
| 17 | 5.450 € | 9.854 € | 118.492 € |
| 18 | 5.008 € | 10.297 € | 108.195 € |
| 19 | 4.545 € | 10.759 € | 97.436 € |
| 20 | 4.062 € | 11.242 € | 86.194 € |
| 21 | 3.557 € | 11.747 € | 74.447 € |
| 22 | 3.030 € | 12.274 € | 62.172 € |
| 23 | 2.479 € | 12.825 € | 49.347 € |
| 24 | 1.903 € | 13.401 € | 35.946 € |
| 25 | 1.301 € | 14.003 € | 21.943 € |
| 26 | 673 € | 14.632 € | 7.311 € |
| 27 | 92 € | 7.311 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.