Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 396.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 45.817 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 351.817 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 263.630 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 136.976 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 244.498 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.736 € |
Ihr Eigenkapital deckt 20 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 15.336 € | 7.180 € | 344.637 € |
| 2 | 15.014 € | 7.502 € | 337.135 € |
| 3 | 14.677 € | 7.839 € | 329.296 € |
| 4 | 14.325 € | 8.191 € | 321.104 € |
| 5 | 13.957 € | 8.559 € | 312.546 € |
| 6 | 13.573 € | 8.943 € | 303.602 € |
| 7 | 13.172 € | 9.345 € | 294.258 € |
| 8 | 12.752 € | 9.764 € | 284.493 € |
| 9 | 12.314 € | 10.203 € | 274.291 € |
| 10 | 11.855 € | 10.661 € | 263.630 € |
| 11 | 11.377 € | 11.139 € | 252.490 € |
| 12 | 10.877 € | 11.640 € | 240.851 € |
| 13 | 10.354 € | 12.162 € | 228.688 € |
| 14 | 9.808 € | 12.708 € | 215.980 € |
| 15 | 9.237 € | 13.279 € | 202.701 € |
| 16 | 8.641 € | 13.875 € | 188.826 € |
| 17 | 8.018 € | 14.498 € | 174.328 € |
| 18 | 7.367 € | 15.149 € | 159.179 € |
| 19 | 6.687 € | 15.829 € | 143.350 € |
| 20 | 5.977 € | 16.540 € | 126.810 € |
| 21 | 5.234 € | 17.282 € | 109.528 € |
| 22 | 4.458 € | 18.058 € | 91.470 € |
| 23 | 3.647 € | 18.869 € | 72.601 € |
| 24 | 2.800 € | 19.716 € | 52.884 € |
| 25 | 1.915 € | 20.602 € | 32.283 € |
| 26 | 990 € | 21.527 € | 10.756 € |
| 27 | 135 € | 10.756 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.