Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 400.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 46.280 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 356.280 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 266.974 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 138.713 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 247.599 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.758 € |
Ihr Eigenkapital deckt 20 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 15.531 € | 7.271 € | 349.009 € |
| 2 | 15.204 € | 7.598 € | 341.411 € |
| 3 | 14.863 € | 7.939 € | 333.473 € |
| 4 | 14.507 € | 8.295 € | 325.178 € |
| 5 | 14.134 € | 8.668 € | 316.510 € |
| 6 | 13.745 € | 9.057 € | 307.454 € |
| 7 | 13.339 € | 9.463 € | 297.990 € |
| 8 | 12.914 € | 9.888 € | 288.102 € |
| 9 | 12.470 € | 10.332 € | 277.770 € |
| 10 | 12.006 € | 10.796 € | 266.974 € |
| 11 | 11.521 € | 11.281 € | 255.693 € |
| 12 | 11.015 € | 11.787 € | 243.906 € |
| 13 | 10.485 € | 12.316 € | 231.589 € |
| 14 | 9.932 € | 12.869 € | 218.720 € |
| 15 | 9.355 € | 13.447 € | 205.273 € |
| 16 | 8.751 € | 14.051 € | 191.222 € |
| 17 | 8.120 € | 14.682 € | 176.540 € |
| 18 | 7.461 € | 15.341 € | 161.199 € |
| 19 | 6.772 € | 16.030 € | 145.169 € |
| 20 | 6.052 € | 16.750 € | 128.419 € |
| 21 | 5.300 € | 17.502 € | 110.917 € |
| 22 | 4.514 € | 18.287 € | 92.630 € |
| 23 | 3.693 € | 19.108 € | 73.522 € |
| 24 | 2.835 € | 19.966 € | 53.555 € |
| 25 | 1.939 € | 20.863 € | 32.692 € |
| 26 | 1.002 € | 21.800 € | 10.893 € |
| 27 | 137 € | 10.893 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.