Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 144.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 15.941 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 69.941 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 52.409 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 27.231 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 48.606 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 345 € |
Ihr Eigenkapital deckt 56 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.049 € | 1.427 € | 68.513 € |
| 2 | 2.985 € | 1.491 € | 67.022 € |
| 3 | 2.918 € | 1.558 € | 65.464 € |
| 4 | 2.848 € | 1.628 € | 63.835 € |
| 5 | 2.775 € | 1.702 € | 62.134 € |
| 6 | 2.698 € | 1.778 € | 60.356 € |
| 7 | 2.618 € | 1.858 € | 58.498 € |
| 8 | 2.535 € | 1.941 € | 56.557 € |
| 9 | 2.448 € | 2.028 € | 54.529 € |
| 10 | 2.357 € | 2.119 € | 52.409 € |
| 11 | 2.262 € | 2.215 € | 50.195 € |
| 12 | 2.162 € | 2.314 € | 47.881 € |
| 13 | 2.058 € | 2.418 € | 45.463 € |
| 14 | 1.950 € | 2.526 € | 42.937 € |
| 15 | 1.836 € | 2.640 € | 40.297 € |
| 16 | 1.718 € | 2.758 € | 37.538 € |
| 17 | 1.594 € | 2.882 € | 34.656 € |
| 18 | 1.465 € | 3.012 € | 31.645 € |
| 19 | 1.329 € | 3.147 € | 28.498 € |
| 20 | 1.188 € | 3.288 € | 25.210 € |
| 21 | 1.040 € | 3.436 € | 21.774 € |
| 22 | 886 € | 3.590 € | 18.184 € |
| 23 | 725 € | 3.751 € | 14.433 € |
| 24 | 557 € | 3.920 € | 10.513 € |
| 25 | 381 € | 4.096 € | 6.418 € |
| 26 | 197 € | 4.279 € | 2.138 € |
| 27 | 27 € | 2.138 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.