Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 237.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 26.236 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 173.236 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 129.812 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 67.447 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 120.392 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 855 € |
Ihr Eigenkapital deckt 34 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.552 € | 3.535 € | 169.700 € |
| 2 | 7.393 € | 3.694 € | 166.006 € |
| 3 | 7.227 € | 3.860 € | 162.146 € |
| 4 | 7.054 € | 4.033 € | 158.113 € |
| 5 | 6.873 € | 4.214 € | 153.898 € |
| 6 | 6.683 € | 4.404 € | 149.495 € |
| 7 | 6.486 € | 4.601 € | 144.893 € |
| 8 | 6.279 € | 4.808 € | 140.085 € |
| 9 | 6.063 € | 5.024 € | 135.062 € |
| 10 | 5.838 € | 5.249 € | 129.812 € |
| 11 | 5.602 € | 5.485 € | 124.327 € |
| 12 | 5.356 € | 5.731 € | 118.596 € |
| 13 | 5.098 € | 5.989 € | 112.607 € |
| 14 | 4.830 € | 6.258 € | 106.349 € |
| 15 | 4.549 € | 6.539 € | 99.811 € |
| 16 | 4.255 € | 6.832 € | 92.979 € |
| 17 | 3.948 € | 7.139 € | 85.840 € |
| 18 | 3.628 € | 7.459 € | 78.380 € |
| 19 | 3.293 € | 7.794 € | 70.586 € |
| 20 | 2.943 € | 8.144 € | 62.442 € |
| 21 | 2.577 € | 8.510 € | 53.932 € |
| 22 | 2.195 € | 8.892 € | 45.040 € |
| 23 | 1.796 € | 9.291 € | 35.749 € |
| 24 | 1.379 € | 9.708 € | 26.040 € |
| 25 | 943 € | 10.144 € | 15.896 € |
| 26 | 487 € | 10.600 € | 5.296 € |
| 27 | 67 € | 5.296 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.