Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 254.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 28.118 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 192.118 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 143.961 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 74.799 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 133.514 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 948 € |
Ihr Eigenkapital deckt 32 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.375 € | 3.921 € | 188.197 € |
| 2 | 8.199 € | 4.097 € | 184.100 € |
| 3 | 8.015 € | 4.281 € | 179.819 € |
| 4 | 7.823 € | 4.473 € | 175.346 € |
| 5 | 7.622 € | 4.674 € | 170.673 € |
| 6 | 7.412 € | 4.884 € | 165.789 € |
| 7 | 7.193 € | 5.103 € | 160.686 € |
| 8 | 6.964 € | 5.332 € | 155.354 € |
| 9 | 6.724 € | 5.571 € | 149.783 € |
| 10 | 6.474 € | 5.822 € | 143.961 € |
| 11 | 6.213 € | 6.083 € | 137.878 € |
| 12 | 5.939 € | 6.356 € | 131.522 € |
| 13 | 5.654 € | 6.641 € | 124.881 € |
| 14 | 5.356 € | 6.940 € | 117.941 € |
| 15 | 5.044 € | 7.251 € | 110.690 € |
| 16 | 4.719 € | 7.577 € | 103.113 € |
| 17 | 4.379 € | 7.917 € | 95.196 € |
| 18 | 4.023 € | 8.272 € | 86.924 € |
| 19 | 3.652 € | 8.644 € | 78.280 € |
| 20 | 3.264 € | 9.032 € | 69.248 € |
| 21 | 2.858 € | 9.437 € | 59.810 € |
| 22 | 2.434 € | 9.861 € | 49.949 € |
| 23 | 1.992 € | 10.304 € | 39.645 € |
| 24 | 1.529 € | 10.767 € | 28.879 € |
| 25 | 1.046 € | 11.250 € | 17.629 € |
| 26 | 540 € | 11.755 € | 5.874 € |
| 27 | 74 € | 5.874 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.