Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 272.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 30.110 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 212.110 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 158.942 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 82.582 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 147.408 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.046 € |
Ihr Eigenkapital deckt 30 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.246 € | 4.329 € | 207.782 € |
| 2 | 9.052 € | 4.523 € | 203.258 € |
| 3 | 8.849 € | 4.726 € | 198.532 € |
| 4 | 8.637 € | 4.938 € | 193.594 € |
| 5 | 8.415 € | 5.160 € | 188.434 € |
| 6 | 8.183 € | 5.392 € | 183.042 € |
| 7 | 7.941 € | 5.634 € | 177.408 € |
| 8 | 7.688 € | 5.887 € | 171.521 € |
| 9 | 7.424 € | 6.151 € | 165.370 € |
| 10 | 7.148 € | 6.427 € | 158.942 € |
| 11 | 6.859 € | 6.716 € | 152.226 € |
| 12 | 6.558 € | 7.018 € | 145.209 € |
| 13 | 6.242 € | 7.333 € | 137.876 € |
| 14 | 5.913 € | 7.662 € | 130.214 € |
| 15 | 5.569 € | 8.006 € | 122.209 € |
| 16 | 5.210 € | 8.365 € | 113.843 € |
| 17 | 4.834 € | 8.741 € | 105.102 € |
| 18 | 4.442 € | 9.133 € | 95.969 € |
| 19 | 4.032 € | 9.543 € | 86.426 € |
| 20 | 3.603 € | 9.972 € | 76.454 € |
| 21 | 3.156 € | 10.420 € | 66.034 € |
| 22 | 2.688 € | 10.887 € | 55.147 € |
| 23 | 2.199 € | 11.376 € | 43.771 € |
| 24 | 1.688 € | 11.887 € | 31.884 € |
| 25 | 1.154 € | 12.421 € | 19.463 € |
| 26 | 597 € | 12.978 € | 6.485 € |
| 27 | 81 € | 6.485 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.