Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 288.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 31.882 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 229.882 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 172.259 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 89.501 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 159.758 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.134 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.021 € | 4.691 € | 225.190 € |
| 2 | 9.810 € | 4.902 € | 220.288 € |
| 3 | 9.590 € | 5.122 € | 215.166 € |
| 4 | 9.360 € | 5.352 € | 209.814 € |
| 5 | 9.120 € | 5.593 € | 204.221 € |
| 6 | 8.869 € | 5.844 € | 198.377 € |
| 7 | 8.606 € | 6.106 € | 192.271 € |
| 8 | 8.332 € | 6.380 € | 185.891 € |
| 9 | 8.046 € | 6.667 € | 179.225 € |
| 10 | 7.747 € | 6.966 € | 172.259 € |
| 11 | 7.434 € | 7.279 € | 164.980 € |
| 12 | 7.107 € | 7.605 € | 157.375 € |
| 13 | 6.765 € | 7.947 € | 149.428 € |
| 14 | 6.409 € | 8.304 € | 141.124 € |
| 15 | 6.036 € | 8.677 € | 132.448 € |
| 16 | 5.646 € | 9.066 € | 123.381 € |
| 17 | 5.239 € | 9.473 € | 113.908 € |
| 18 | 4.814 € | 9.898 € | 104.010 € |
| 19 | 4.369 € | 10.343 € | 93.667 € |
| 20 | 3.905 € | 10.807 € | 82.859 € |
| 21 | 3.420 € | 11.293 € | 71.567 € |
| 22 | 2.913 € | 11.800 € | 59.767 € |
| 23 | 2.383 € | 12.329 € | 47.438 € |
| 24 | 1.830 € | 12.883 € | 34.555 € |
| 25 | 1.251 € | 13.461 € | 21.094 € |
| 26 | 647 € | 14.066 € | 7.028 € |
| 27 | 88 € | 7.028 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.