Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 371.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 41.070 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 322.070 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 241.339 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 125.394 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 223.825 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.589 € |
Ihr Eigenkapital deckt 22 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 14.040 € | 6.573 € | 315.497 € |
| 2 | 13.744 € | 6.868 € | 308.629 € |
| 3 | 13.436 € | 7.176 € | 301.452 € |
| 4 | 13.114 € | 7.499 € | 293.954 € |
| 5 | 12.777 € | 7.835 € | 286.119 € |
| 6 | 12.425 € | 8.187 € | 277.932 € |
| 7 | 12.058 € | 8.555 € | 269.377 € |
| 8 | 11.674 € | 8.939 € | 260.438 € |
| 9 | 11.272 € | 9.340 € | 251.098 € |
| 10 | 10.853 € | 9.759 € | 241.339 € |
| 11 | 10.415 € | 10.198 € | 231.141 € |
| 12 | 9.957 € | 10.655 € | 220.486 € |
| 13 | 9.479 € | 11.134 € | 209.352 € |
| 14 | 8.979 € | 11.634 € | 197.718 € |
| 15 | 8.456 € | 12.156 € | 185.562 € |
| 16 | 7.911 € | 12.702 € | 172.860 € |
| 17 | 7.340 € | 13.272 € | 159.588 € |
| 18 | 6.744 € | 13.868 € | 145.720 € |
| 19 | 6.122 € | 14.491 € | 131.229 € |
| 20 | 5.471 € | 15.141 € | 116.088 € |
| 21 | 4.791 € | 15.821 € | 100.267 € |
| 22 | 4.081 € | 16.531 € | 83.736 € |
| 23 | 3.339 € | 17.274 € | 66.462 € |
| 24 | 2.563 € | 18.049 € | 48.413 € |
| 25 | 1.753 € | 18.860 € | 29.553 € |
| 26 | 906 € | 19.706 € | 9.847 € |
| 27 | 124 € | 9.847 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.