Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 125.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 14.463 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 49.463 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 37.064 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 19.258 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 34.374 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 244 € |
Ihr Eigenkapital deckt 65 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.156 € | 1.009 € | 48.453 € |
| 2 | 2.111 € | 1.055 € | 47.398 € |
| 3 | 2.063 € | 1.102 € | 46.296 € |
| 4 | 2.014 € | 1.152 € | 45.145 € |
| 5 | 1.962 € | 1.203 € | 43.941 € |
| 6 | 1.908 € | 1.257 € | 42.684 € |
| 7 | 1.852 € | 1.314 € | 41.370 € |
| 8 | 1.793 € | 1.373 € | 39.997 € |
| 9 | 1.731 € | 1.434 € | 38.563 € |
| 10 | 1.667 € | 1.499 € | 37.064 € |
| 11 | 1.599 € | 1.566 € | 35.498 € |
| 12 | 1.529 € | 1.636 € | 33.862 € |
| 13 | 1.456 € | 1.710 € | 32.152 € |
| 14 | 1.379 € | 1.787 € | 30.365 € |
| 15 | 1.299 € | 1.867 € | 28.498 € |
| 16 | 1.215 € | 1.951 € | 26.547 € |
| 17 | 1.127 € | 2.038 € | 24.509 € |
| 18 | 1.036 € | 2.130 € | 22.379 € |
| 19 | 940 € | 2.225 € | 20.154 € |
| 20 | 840 € | 2.325 € | 17.828 € |
| 21 | 736 € | 2.430 € | 15.399 € |
| 22 | 627 € | 2.539 € | 12.860 € |
| 23 | 513 € | 2.653 € | 10.207 € |
| 24 | 394 € | 2.772 € | 7.435 € |
| 25 | 269 € | 2.896 € | 4.539 € |
| 26 | 139 € | 3.026 € | 1.512 € |
| 27 | 19 € | 1.512 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.