Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 138.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 15.967 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 63.967 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 47.933 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 24.905 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 44.454 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 316 € |
Ihr Eigenkapital deckt 58 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.788 € | 1.305 € | 62.661 € |
| 2 | 2.730 € | 1.364 € | 61.297 € |
| 3 | 2.669 € | 1.425 € | 59.872 € |
| 4 | 2.605 € | 1.489 € | 58.382 € |
| 5 | 2.538 € | 1.556 € | 56.826 € |
| 6 | 2.468 € | 1.626 € | 55.200 € |
| 7 | 2.395 € | 1.699 € | 53.501 € |
| 8 | 2.319 € | 1.775 € | 51.726 € |
| 9 | 2.239 € | 1.855 € | 49.871 € |
| 10 | 2.156 € | 1.938 € | 47.933 € |
| 11 | 2.069 € | 2.025 € | 45.907 € |
| 12 | 1.978 € | 2.116 € | 43.791 € |
| 13 | 1.883 € | 2.211 € | 41.580 € |
| 14 | 1.783 € | 2.311 € | 39.269 € |
| 15 | 1.680 € | 2.414 € | 36.855 € |
| 16 | 1.571 € | 2.523 € | 34.332 € |
| 17 | 1.458 € | 2.636 € | 31.696 € |
| 18 | 1.340 € | 2.754 € | 28.942 € |
| 19 | 1.216 € | 2.878 € | 26.064 € |
| 20 | 1.087 € | 3.007 € | 23.056 € |
| 21 | 952 € | 3.142 € | 19.914 € |
| 22 | 811 € | 3.283 € | 16.631 € |
| 23 | 663 € | 3.431 € | 13.200 € |
| 24 | 509 € | 3.585 € | 9.615 € |
| 25 | 348 € | 3.746 € | 5.870 € |
| 26 | 180 € | 3.914 € | 1.956 € |
| 27 | 25 € | 1.956 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.