Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 139.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 16.082 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 65.082 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 48.769 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 25.339 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 45.229 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 321 € |
Ihr Eigenkapital deckt 58 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.837 € | 1.328 € | 63.754 € |
| 2 | 2.777 € | 1.388 € | 62.366 € |
| 3 | 2.715 € | 1.450 € | 60.916 € |
| 4 | 2.650 € | 1.515 € | 59.401 € |
| 5 | 2.582 € | 1.583 € | 57.817 € |
| 6 | 2.511 € | 1.654 € | 56.163 € |
| 7 | 2.437 € | 1.729 € | 54.434 € |
| 8 | 2.359 € | 1.806 € | 52.628 € |
| 9 | 2.278 € | 1.887 € | 50.741 € |
| 10 | 2.193 € | 1.972 € | 48.769 € |
| 11 | 2.105 € | 2.061 € | 46.708 € |
| 12 | 2.012 € | 2.153 € | 44.555 € |
| 13 | 1.915 € | 2.250 € | 42.305 € |
| 14 | 1.814 € | 2.351 € | 39.954 € |
| 15 | 1.709 € | 2.456 € | 37.498 € |
| 16 | 1.599 € | 2.567 € | 34.931 € |
| 17 | 1.483 € | 2.682 € | 32.249 € |
| 18 | 1.363 € | 2.802 € | 29.446 € |
| 19 | 1.237 € | 2.928 € | 26.518 € |
| 20 | 1.106 € | 3.060 € | 23.459 € |
| 21 | 968 € | 3.197 € | 20.261 € |
| 22 | 825 € | 3.341 € | 16.921 € |
| 23 | 675 € | 3.491 € | 13.430 € |
| 24 | 518 € | 3.647 € | 9.783 € |
| 25 | 354 € | 3.811 € | 5.972 € |
| 26 | 183 € | 3.982 € | 1.990 € |
| 27 | 25 € | 1.990 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.