Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 195.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 22.562 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 127.562 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 95.587 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 49.664 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 88.650 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 629 € |
Ihr Eigenkapital deckt 41 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.561 € | 2.603 € | 124.958 € |
| 2 | 5.444 € | 2.720 € | 122.238 € |
| 3 | 5.322 € | 2.842 € | 119.396 € |
| 4 | 5.194 € | 2.970 € | 116.426 € |
| 5 | 5.061 € | 3.103 € | 113.322 € |
| 6 | 4.921 € | 3.243 € | 110.080 € |
| 7 | 4.776 € | 3.388 € | 106.692 € |
| 8 | 4.624 € | 3.540 € | 103.151 € |
| 9 | 4.465 € | 3.699 € | 99.452 € |
| 10 | 4.299 € | 3.865 € | 95.587 € |
| 11 | 4.125 € | 4.039 € | 91.548 € |
| 12 | 3.944 € | 4.220 € | 87.327 € |
| 13 | 3.754 € | 4.410 € | 82.918 € |
| 14 | 3.556 € | 4.608 € | 78.310 € |
| 15 | 3.349 € | 4.815 € | 73.495 € |
| 16 | 3.133 € | 5.031 € | 68.464 € |
| 17 | 2.907 € | 5.257 € | 63.208 € |
| 18 | 2.671 € | 5.493 € | 57.715 € |
| 19 | 2.425 € | 5.739 € | 51.976 € |
| 20 | 2.167 € | 5.997 € | 45.979 € |
| 21 | 1.898 € | 6.266 € | 39.713 € |
| 22 | 1.616 € | 6.548 € | 33.165 € |
| 23 | 1.322 € | 6.842 € | 26.323 € |
| 24 | 1.015 € | 7.149 € | 19.175 € |
| 25 | 694 € | 7.470 € | 11.705 € |
| 26 | 359 € | 7.805 € | 3.900 € |
| 27 | 49 € | 3.900 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.