Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 97.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 11.223 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 18.223 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 13.655 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 7.095 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 12.664 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 90 € |
Ihr Eigenkapital deckt 83 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 794 € | 372 € | 17.851 € |
| 2 | 778 € | 389 € | 17.462 € |
| 3 | 760 € | 406 € | 17.056 € |
| 4 | 742 € | 424 € | 16.632 € |
| 5 | 723 € | 443 € | 16.189 € |
| 6 | 703 € | 463 € | 15.726 € |
| 7 | 682 € | 484 € | 15.242 € |
| 8 | 661 € | 506 € | 14.736 € |
| 9 | 638 € | 528 € | 14.207 € |
| 10 | 614 € | 552 € | 13.655 € |
| 11 | 589 € | 577 € | 13.078 € |
| 12 | 563 € | 603 € | 12.475 € |
| 13 | 536 € | 630 € | 11.845 € |
| 14 | 508 € | 658 € | 11.187 € |
| 15 | 478 € | 688 € | 10.499 € |
| 16 | 448 € | 719 € | 9.781 € |
| 17 | 415 € | 751 € | 9.030 € |
| 18 | 382 € | 785 € | 8.245 € |
| 19 | 346 € | 820 € | 7.425 € |
| 20 | 310 € | 857 € | 6.568 € |
| 21 | 271 € | 895 € | 5.673 € |
| 22 | 231 € | 935 € | 4.738 € |
| 23 | 189 € | 977 € | 3.760 € |
| 24 | 145 € | 1.021 € | 2.739 € |
| 25 | 99 € | 1.067 € | 1.672 € |
| 26 | 51 € | 1.115 € | 557 € |
| 27 | 7 € | 557 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.