Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 109.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.521 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 30.521 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 22.871 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 11.883 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 21.211 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 151 € |
Ihr Eigenkapital deckt 75 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.330 € | 623 € | 29.898 € |
| 2 | 1.303 € | 651 € | 29.248 € |
| 3 | 1.273 € | 680 € | 28.567 € |
| 4 | 1.243 € | 711 € | 27.857 € |
| 5 | 1.211 € | 743 € | 27.114 € |
| 6 | 1.178 € | 776 € | 26.338 € |
| 7 | 1.143 € | 811 € | 25.528 € |
| 8 | 1.106 € | 847 € | 24.681 € |
| 9 | 1.068 € | 885 € | 23.796 € |
| 10 | 1.029 € | 925 € | 22.871 € |
| 11 | 987 € | 966 € | 21.904 € |
| 12 | 944 € | 1.010 € | 20.895 € |
| 13 | 898 € | 1.055 € | 19.839 € |
| 14 | 851 € | 1.102 € | 18.737 € |
| 15 | 801 € | 1.152 € | 17.585 € |
| 16 | 750 € | 1.204 € | 16.381 € |
| 17 | 696 € | 1.258 € | 15.124 € |
| 18 | 639 € | 1.314 € | 13.809 € |
| 19 | 580 € | 1.373 € | 12.436 € |
| 20 | 518 € | 1.435 € | 11.001 € |
| 21 | 454 € | 1.499 € | 9.502 € |
| 22 | 387 € | 1.567 € | 7.935 € |
| 23 | 316 € | 1.637 € | 6.298 € |
| 24 | 243 € | 1.710 € | 4.588 € |
| 25 | 166 € | 1.787 € | 2.801 € |
| 26 | 86 € | 1.867 € | 933 € |
| 27 | 12 € | 933 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.