Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 119.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 12.578 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 41.578 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 31.156 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 16.188 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 28.895 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 205 € |
Ihr Eigenkapital deckt 68 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.812 € | 849 € | 40.730 € |
| 2 | 1.774 € | 887 € | 39.843 € |
| 3 | 1.735 € | 926 € | 38.917 € |
| 4 | 1.693 € | 968 € | 37.949 € |
| 5 | 1.650 € | 1.012 € | 36.937 € |
| 6 | 1.604 € | 1.057 € | 35.880 € |
| 7 | 1.557 € | 1.104 € | 34.776 € |
| 8 | 1.507 € | 1.154 € | 33.622 € |
| 9 | 1.455 € | 1.206 € | 32.416 € |
| 10 | 1.401 € | 1.260 € | 31.156 € |
| 11 | 1.345 € | 1.316 € | 29.840 € |
| 12 | 1.285 € | 1.376 € | 28.464 € |
| 13 | 1.224 € | 1.437 € | 27.027 € |
| 14 | 1.159 € | 1.502 € | 25.525 € |
| 15 | 1.092 € | 1.569 € | 23.956 € |
| 16 | 1.021 € | 1.640 € | 22.316 € |
| 17 | 948 € | 1.713 € | 20.602 € |
| 18 | 871 € | 1.790 € | 18.812 € |
| 19 | 790 € | 1.871 € | 16.941 € |
| 20 | 706 € | 1.955 € | 14.987 € |
| 21 | 619 € | 2.042 € | 12.944 € |
| 22 | 527 € | 2.134 € | 10.810 € |
| 23 | 431 € | 2.230 € | 8.580 € |
| 24 | 331 € | 2.330 € | 6.250 € |
| 25 | 226 € | 2.435 € | 3.815 € |
| 26 | 117 € | 2.544 € | 1.271 € |
| 27 | 16 € | 1.271 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.