Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 126.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.318 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 49.318 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 36.956 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 19.201 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 34.274 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 243 € |
Ihr Eigenkapital deckt 65 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.150 € | 1.007 € | 48.312 € |
| 2 | 2.105 € | 1.052 € | 47.260 € |
| 3 | 2.057 € | 1.099 € | 46.161 € |
| 4 | 2.008 € | 1.148 € | 45.013 € |
| 5 | 1.957 € | 1.200 € | 43.813 € |
| 6 | 1.903 € | 1.254 € | 42.559 € |
| 7 | 1.846 € | 1.310 € | 41.249 € |
| 8 | 1.788 € | 1.369 € | 39.881 € |
| 9 | 1.726 € | 1.430 € | 38.450 € |
| 10 | 1.662 € | 1.494 € | 36.956 € |
| 11 | 1.595 € | 1.562 € | 35.394 € |
| 12 | 1.525 € | 1.632 € | 33.763 € |
| 13 | 1.451 € | 1.705 € | 32.058 € |
| 14 | 1.375 € | 1.781 € | 30.276 € |
| 15 | 1.295 € | 1.861 € | 28.415 € |
| 16 | 1.211 € | 1.945 € | 26.470 € |
| 17 | 1.124 € | 2.032 € | 24.438 € |
| 18 | 1.033 € | 2.124 € | 22.314 € |
| 19 | 937 € | 2.219 € | 20.095 € |
| 20 | 838 € | 2.319 € | 17.776 € |
| 21 | 734 € | 2.423 € | 15.354 € |
| 22 | 625 € | 2.531 € | 12.822 € |
| 23 | 511 € | 2.645 € | 10.177 € |
| 24 | 393 € | 2.764 € | 7.413 € |
| 25 | 268 € | 2.888 € | 4.525 € |
| 26 | 139 € | 3.018 € | 1.508 € |
| 27 | 19 € | 1.508 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.