Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 130.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.741 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 53.741 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 40.270 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 20.923 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 37.348 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 265 € |
Ihr Eigenkapital deckt 63 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.343 € | 1.097 € | 52.644 € |
| 2 | 2.293 € | 1.146 € | 51.498 € |
| 3 | 2.242 € | 1.197 € | 50.301 € |
| 4 | 2.188 € | 1.251 € | 49.050 € |
| 5 | 2.132 € | 1.307 € | 47.742 € |
| 6 | 2.073 € | 1.366 € | 46.376 € |
| 7 | 2.012 € | 1.427 € | 44.949 € |
| 8 | 1.948 € | 1.492 € | 43.457 € |
| 9 | 1.881 € | 1.558 € | 41.899 € |
| 10 | 1.811 € | 1.628 € | 40.270 € |
| 11 | 1.738 € | 1.702 € | 38.569 € |
| 12 | 1.661 € | 1.778 € | 36.791 € |
| 13 | 1.582 € | 1.858 € | 34.933 € |
| 14 | 1.498 € | 1.941 € | 32.992 € |
| 15 | 1.411 € | 2.028 € | 30.963 € |
| 16 | 1.320 € | 2.119 € | 28.844 € |
| 17 | 1.225 € | 2.215 € | 26.629 € |
| 18 | 1.125 € | 2.314 € | 24.315 € |
| 19 | 1.021 € | 2.418 € | 21.897 € |
| 20 | 913 € | 2.526 € | 19.371 € |
| 21 | 799 € | 2.640 € | 16.731 € |
| 22 | 681 € | 2.758 € | 13.972 € |
| 23 | 557 € | 2.882 € | 11.090 € |
| 24 | 428 € | 3.012 € | 8.078 € |
| 25 | 292 € | 3.147 € | 4.931 € |
| 26 | 151 € | 3.288 € | 1.643 € |
| 27 | 21 € | 1.643 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.