Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 134.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 14.164 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 58.164 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 43.584 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 22.645 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 40.421 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 287 € |
Ihr Eigenkapital deckt 61 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.535 € | 1.187 € | 56.977 € |
| 2 | 2.482 € | 1.240 € | 55.736 € |
| 3 | 2.426 € | 1.296 € | 54.440 € |
| 4 | 2.368 € | 1.354 € | 53.086 € |
| 5 | 2.307 € | 1.415 € | 51.671 € |
| 6 | 2.244 € | 1.479 € | 50.193 € |
| 7 | 2.178 € | 1.545 € | 48.648 € |
| 8 | 2.108 € | 1.614 € | 47.034 € |
| 9 | 2.036 € | 1.687 € | 45.347 € |
| 10 | 1.960 € | 1.762 € | 43.584 € |
| 11 | 1.881 € | 1.842 € | 41.743 € |
| 12 | 1.798 € | 1.924 € | 39.818 € |
| 13 | 1.712 € | 2.011 € | 37.808 € |
| 14 | 1.622 € | 2.101 € | 35.707 € |
| 15 | 1.527 € | 2.195 € | 33.511 € |
| 16 | 1.429 € | 2.294 € | 31.218 € |
| 17 | 1.326 € | 2.397 € | 28.821 € |
| 18 | 1.218 € | 2.504 € | 26.316 € |
| 19 | 1.106 € | 2.617 € | 23.699 € |
| 20 | 988 € | 2.734 € | 20.965 € |
| 21 | 865 € | 2.857 € | 18.108 € |
| 22 | 737 € | 2.985 € | 15.122 € |
| 23 | 603 € | 3.120 € | 12.003 € |
| 24 | 463 € | 3.260 € | 8.743 € |
| 25 | 317 € | 3.406 € | 5.337 € |
| 26 | 164 € | 3.559 € | 1.778 € |
| 27 | 22 € | 1.778 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.