Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 170.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.969 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 97.969 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 73.412 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 38.143 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 68.084 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 483 € |
Ihr Eigenkapital deckt 48 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.271 € | 1.999 € | 95.970 € |
| 2 | 4.181 € | 2.089 € | 93.880 € |
| 3 | 4.087 € | 2.183 € | 91.698 € |
| 4 | 3.989 € | 2.281 € | 89.417 € |
| 5 | 3.887 € | 2.383 € | 87.033 € |
| 6 | 3.780 € | 2.490 € | 84.543 € |
| 7 | 3.668 € | 2.602 € | 81.941 € |
| 8 | 3.551 € | 2.719 € | 79.222 € |
| 9 | 3.429 € | 2.841 € | 76.380 € |
| 10 | 3.301 € | 2.969 € | 73.412 € |
| 11 | 3.168 € | 3.102 € | 70.310 € |
| 12 | 3.029 € | 3.241 € | 67.069 € |
| 13 | 2.883 € | 3.387 € | 63.682 € |
| 14 | 2.731 € | 3.539 € | 60.143 € |
| 15 | 2.572 € | 3.698 € | 56.445 € |
| 16 | 2.406 € | 3.864 € | 52.582 € |
| 17 | 2.233 € | 4.037 € | 48.544 € |
| 18 | 2.052 € | 4.218 € | 44.326 € |
| 19 | 1.862 € | 4.408 € | 39.918 € |
| 20 | 1.664 € | 4.606 € | 35.312 € |
| 21 | 1.457 € | 4.813 € | 30.500 € |
| 22 | 1.241 € | 5.029 € | 25.471 € |
| 23 | 1.016 € | 5.254 € | 20.217 € |
| 24 | 780 € | 5.490 € | 14.726 € |
| 25 | 533 € | 5.737 € | 8.990 € |
| 26 | 276 € | 5.994 € | 2.995 € |
| 27 | 38 € | 2.995 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.