Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 171.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 18.075 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 99.075 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 74.240 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 38.573 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 68.853 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 489 € |
Ihr Eigenkapital deckt 48 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.319 € | 2.022 € | 97.053 € |
| 2 | 4.228 € | 2.113 € | 94.940 € |
| 3 | 4.133 € | 2.208 € | 92.732 € |
| 4 | 4.034 € | 2.307 € | 90.426 € |
| 5 | 3.931 € | 2.410 € | 88.015 € |
| 6 | 3.822 € | 2.518 € | 85.497 € |
| 7 | 3.709 € | 2.632 € | 82.865 € |
| 8 | 3.591 € | 2.750 € | 80.116 € |
| 9 | 3.468 € | 2.873 € | 77.243 € |
| 10 | 3.339 € | 3.002 € | 74.240 € |
| 11 | 3.204 € | 3.137 € | 71.103 € |
| 12 | 3.063 € | 3.278 € | 67.826 € |
| 13 | 2.916 € | 3.425 € | 64.401 € |
| 14 | 2.762 € | 3.579 € | 60.822 € |
| 15 | 2.601 € | 3.739 € | 57.082 € |
| 16 | 2.433 € | 3.907 € | 53.175 € |
| 17 | 2.258 € | 4.083 € | 49.092 € |
| 18 | 2.075 € | 4.266 € | 44.826 € |
| 19 | 1.883 € | 4.458 € | 40.369 € |
| 20 | 1.683 € | 4.658 € | 35.711 € |
| 21 | 1.474 € | 4.867 € | 30.844 € |
| 22 | 1.255 € | 5.085 € | 25.759 € |
| 23 | 1.027 € | 5.314 € | 20.445 € |
| 24 | 788 € | 5.552 € | 14.893 € |
| 25 | 539 € | 5.802 € | 9.091 € |
| 26 | 279 € | 6.062 € | 3.029 € |
| 27 | 38 € | 3.029 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.