Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 175.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 18.498 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 103.498 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 77.555 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 40.295 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 71.926 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 511 € |
Ihr Eigenkapital deckt 47 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.512 € | 2.112 € | 101.385 € |
| 2 | 4.417 € | 2.207 € | 99.178 € |
| 3 | 4.318 € | 2.306 € | 96.872 € |
| 4 | 4.214 € | 2.410 € | 94.462 € |
| 5 | 4.106 € | 2.518 € | 91.945 € |
| 6 | 3.993 € | 2.631 € | 89.314 € |
| 7 | 3.875 € | 2.749 € | 86.565 € |
| 8 | 3.751 € | 2.872 € | 83.692 € |
| 9 | 3.622 € | 3.001 € | 80.691 € |
| 10 | 3.488 € | 3.136 € | 77.555 € |
| 11 | 3.347 € | 3.277 € | 74.278 € |
| 12 | 3.200 € | 3.424 € | 70.853 € |
| 13 | 3.046 € | 3.578 € | 67.276 € |
| 14 | 2.885 € | 3.739 € | 63.537 € |
| 15 | 2.717 € | 3.906 € | 59.631 € |
| 16 | 2.542 € | 4.082 € | 55.549 € |
| 17 | 2.359 € | 4.265 € | 51.284 € |
| 18 | 2.167 € | 4.457 € | 46.827 € |
| 19 | 1.967 € | 4.657 € | 42.171 € |
| 20 | 1.758 € | 4.866 € | 37.305 € |
| 21 | 1.540 € | 5.084 € | 32.221 € |
| 22 | 1.311 € | 5.312 € | 26.909 € |
| 23 | 1.073 € | 5.551 € | 21.358 € |
| 24 | 824 € | 5.800 € | 15.557 € |
| 25 | 563 € | 6.061 € | 9.497 € |
| 26 | 291 € | 6.333 € | 3.164 € |
| 27 | 40 € | 3.164 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.