Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 183.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.343 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 112.343 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 84.183 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 43.739 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 78.074 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 554 € |
Ihr Eigenkapital deckt 44 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.897 € | 2.293 € | 110.050 € |
| 2 | 4.794 € | 2.396 € | 107.655 € |
| 3 | 4.687 € | 2.503 € | 105.151 € |
| 4 | 4.574 € | 2.616 € | 102.536 € |
| 5 | 4.457 € | 2.733 € | 99.803 € |
| 6 | 4.334 € | 2.856 € | 96.947 € |
| 7 | 4.206 € | 2.984 € | 93.963 € |
| 8 | 4.072 € | 3.118 € | 90.845 € |
| 9 | 3.932 € | 3.258 € | 87.587 € |
| 10 | 3.786 € | 3.404 € | 84.183 € |
| 11 | 3.633 € | 3.557 € | 80.626 € |
| 12 | 3.473 € | 3.717 € | 76.909 € |
| 13 | 3.306 € | 3.884 € | 73.025 € |
| 14 | 3.132 € | 4.058 € | 68.967 € |
| 15 | 2.950 € | 4.240 € | 64.727 € |
| 16 | 2.759 € | 4.431 € | 60.296 € |
| 17 | 2.560 € | 4.630 € | 55.667 € |
| 18 | 2.353 € | 4.837 € | 50.830 € |
| 19 | 2.135 € | 5.055 € | 45.775 € |
| 20 | 1.908 € | 5.282 € | 40.493 € |
| 21 | 1.671 € | 5.519 € | 34.975 € |
| 22 | 1.424 € | 5.766 € | 29.208 € |
| 23 | 1.165 € | 6.025 € | 23.183 € |
| 24 | 894 € | 6.296 € | 16.887 € |
| 25 | 611 € | 6.579 € | 10.309 € |
| 26 | 316 € | 6.874 € | 3.435 € |
| 27 | 43 € | 3.435 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.