Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 206.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.774 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 137.774 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 103.239 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 53.641 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 95.747 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 680 € |
Ihr Eigenkapital deckt 40 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.006 € | 2.812 € | 134.962 € |
| 2 | 5.880 € | 2.938 € | 132.024 € |
| 3 | 5.748 € | 3.070 € | 128.955 € |
| 4 | 5.610 € | 3.208 € | 125.747 € |
| 5 | 5.466 € | 3.352 € | 122.395 € |
| 6 | 5.315 € | 3.502 € | 118.893 € |
| 7 | 5.158 € | 3.659 € | 115.233 € |
| 8 | 4.994 € | 3.824 € | 111.410 € |
| 9 | 4.822 € | 3.995 € | 107.414 € |
| 10 | 4.643 € | 4.175 € | 103.239 € |
| 11 | 4.455 € | 4.362 € | 98.877 € |
| 12 | 4.259 € | 4.558 € | 94.319 € |
| 13 | 4.055 € | 4.763 € | 89.556 € |
| 14 | 3.841 € | 4.977 € | 84.579 € |
| 15 | 3.617 € | 5.200 € | 79.379 € |
| 16 | 3.384 € | 5.434 € | 73.946 € |
| 17 | 3.140 € | 5.678 € | 68.268 € |
| 18 | 2.885 € | 5.932 € | 62.336 € |
| 19 | 2.619 € | 6.199 € | 56.137 € |
| 20 | 2.340 € | 6.477 € | 49.660 € |
| 21 | 2.050 € | 6.768 € | 42.892 € |
| 22 | 1.746 € | 7.072 € | 35.820 € |
| 23 | 1.428 € | 7.389 € | 28.431 € |
| 24 | 1.096 € | 7.721 € | 20.710 € |
| 25 | 750 € | 8.068 € | 12.642 € |
| 26 | 388 € | 8.430 € | 4.212 € |
| 27 | 53 € | 4.212 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.