Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 228.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 24.100 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 162.100 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 121.467 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 63.111 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 112.652 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 800 € |
Ihr Eigenkapital deckt 36 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.066 € | 3.308 € | 158.791 € |
| 2 | 6.918 € | 3.457 € | 155.335 € |
| 3 | 6.762 € | 3.612 € | 151.723 € |
| 4 | 6.600 € | 3.774 € | 147.949 € |
| 5 | 6.431 € | 3.944 € | 144.005 € |
| 6 | 6.254 € | 4.121 € | 139.885 € |
| 7 | 6.069 € | 4.306 € | 135.579 € |
| 8 | 5.875 € | 4.499 € | 131.080 € |
| 9 | 5.673 € | 4.701 € | 126.379 € |
| 10 | 5.462 € | 4.912 € | 121.467 € |
| 11 | 5.242 € | 5.132 € | 116.335 € |
| 12 | 5.011 € | 5.363 € | 110.972 € |
| 13 | 4.771 € | 5.604 € | 105.368 € |
| 14 | 4.519 € | 5.855 € | 99.513 € |
| 15 | 4.256 € | 6.118 € | 93.395 € |
| 16 | 3.981 € | 6.393 € | 87.002 € |
| 17 | 3.694 € | 6.680 € | 80.322 € |
| 18 | 3.395 € | 6.980 € | 73.342 € |
| 19 | 3.081 € | 7.293 € | 66.049 € |
| 20 | 2.754 € | 7.621 € | 58.428 € |
| 21 | 2.412 € | 7.963 € | 50.465 € |
| 22 | 2.054 € | 8.320 € | 42.145 € |
| 23 | 1.680 € | 8.694 € | 33.451 € |
| 24 | 1.290 € | 9.084 € | 24.366 € |
| 25 | 882 € | 9.492 € | 14.874 € |
| 26 | 456 € | 9.918 € | 4.956 € |
| 27 | 62 € | 4.956 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.