Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 100.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 12.070 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 22.070 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 16.538 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 8.593 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 15.338 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 109 € |
Ihr Eigenkapital deckt 80 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 962 € | 450 € | 21.620 € |
| 2 | 942 € | 471 € | 21.149 € |
| 3 | 921 € | 492 € | 20.657 € |
| 4 | 899 € | 514 € | 20.143 € |
| 5 | 876 € | 537 € | 19.606 € |
| 6 | 851 € | 561 € | 19.045 € |
| 7 | 826 € | 586 € | 18.459 € |
| 8 | 800 € | 613 € | 17.847 € |
| 9 | 772 € | 640 € | 17.207 € |
| 10 | 744 € | 669 € | 16.538 € |
| 11 | 714 € | 699 € | 15.839 € |
| 12 | 682 € | 730 € | 15.109 € |
| 13 | 650 € | 763 € | 14.346 € |
| 14 | 615 € | 797 € | 13.549 € |
| 15 | 579 € | 833 € | 12.716 € |
| 16 | 542 € | 870 € | 11.845 € |
| 17 | 503 € | 909 € | 10.936 € |
| 18 | 462 € | 950 € | 9.986 € |
| 19 | 419 € | 993 € | 8.993 € |
| 20 | 375 € | 1.038 € | 7.955 € |
| 21 | 328 € | 1.084 € | 6.871 € |
| 22 | 280 € | 1.133 € | 5.738 € |
| 23 | 229 € | 1.184 € | 4.554 € |
| 24 | 176 € | 1.237 € | 3.318 € |
| 25 | 120 € | 1.292 € | 2.025 € |
| 26 | 62 € | 1.350 € | 675 € |
| 27 | 8 € | 675 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.