Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 104.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 12.553 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 26.553 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 19.897 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 10.338 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 18.453 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 131 € |
Ihr Eigenkapital deckt 77 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.157 € | 542 € | 26.011 € |
| 2 | 1.133 € | 566 € | 25.445 € |
| 3 | 1.108 € | 592 € | 24.853 € |
| 4 | 1.081 € | 618 € | 24.235 € |
| 5 | 1.053 € | 646 € | 23.589 € |
| 6 | 1.024 € | 675 € | 22.914 € |
| 7 | 994 € | 705 € | 22.209 € |
| 8 | 962 € | 737 € | 21.472 € |
| 9 | 929 € | 770 € | 20.702 € |
| 10 | 895 € | 805 € | 19.897 € |
| 11 | 859 € | 841 € | 19.056 € |
| 12 | 821 € | 878 € | 18.178 € |
| 13 | 781 € | 918 € | 17.260 € |
| 14 | 740 € | 959 € | 16.301 € |
| 15 | 697 € | 1.002 € | 15.299 € |
| 16 | 652 € | 1.047 € | 14.251 € |
| 17 | 605 € | 1.094 € | 13.157 € |
| 18 | 556 € | 1.143 € | 12.014 € |
| 19 | 505 € | 1.195 € | 10.819 € |
| 20 | 451 € | 1.248 € | 9.571 € |
| 21 | 395 € | 1.304 € | 8.266 € |
| 22 | 336 € | 1.363 € | 6.904 € |
| 23 | 275 € | 1.424 € | 5.479 € |
| 24 | 211 € | 1.488 € | 3.991 € |
| 25 | 145 € | 1.555 € | 2.436 € |
| 26 | 75 € | 1.625 € | 812 € |
| 27 | 10 € | 812 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.