Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 111.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 13.398 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 34.398 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 25.775 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 13.392 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 23.905 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 170 € |
Ihr Eigenkapital deckt 72 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.499 € | 702 € | 33.696 € |
| 2 | 1.468 € | 734 € | 32.962 € |
| 3 | 1.435 € | 766 € | 32.196 € |
| 4 | 1.401 € | 801 € | 31.395 € |
| 5 | 1.365 € | 837 € | 30.558 € |
| 6 | 1.327 € | 874 € | 29.684 € |
| 7 | 1.288 € | 914 € | 28.770 € |
| 8 | 1.247 € | 955 € | 27.815 € |
| 9 | 1.204 € | 998 € | 26.818 € |
| 10 | 1.159 € | 1.042 € | 25.775 € |
| 11 | 1.112 € | 1.089 € | 24.686 € |
| 12 | 1.063 € | 1.138 € | 23.548 € |
| 13 | 1.012 € | 1.189 € | 22.359 € |
| 14 | 959 € | 1.243 € | 21.117 € |
| 15 | 903 € | 1.298 € | 19.818 € |
| 16 | 845 € | 1.357 € | 18.462 € |
| 17 | 784 € | 1.417 € | 17.044 € |
| 18 | 720 € | 1.481 € | 15.563 € |
| 19 | 654 € | 1.548 € | 14.016 € |
| 20 | 584 € | 1.617 € | 12.398 € |
| 21 | 512 € | 1.690 € | 10.709 € |
| 22 | 436 € | 1.766 € | 8.943 € |
| 23 | 357 € | 1.845 € | 7.098 € |
| 24 | 274 € | 1.928 € | 5.171 € |
| 25 | 187 € | 2.014 € | 3.156 € |
| 26 | 97 € | 2.105 € | 1.052 € |
| 27 | 13 € | 1.052 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.