Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 113.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 13.639 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 36.639 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 27.455 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 14.265 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 25.463 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 181 € |
Ihr Eigenkapital deckt 71 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.597 € | 748 € | 35.891 € |
| 2 | 1.564 € | 781 € | 35.110 € |
| 3 | 1.529 € | 816 € | 34.294 € |
| 4 | 1.492 € | 853 € | 33.441 € |
| 5 | 1.454 € | 891 € | 32.549 € |
| 6 | 1.414 € | 931 € | 31.618 € |
| 7 | 1.372 € | 973 € | 30.645 € |
| 8 | 1.328 € | 1.017 € | 29.628 € |
| 9 | 1.282 € | 1.063 € | 28.565 € |
| 10 | 1.235 € | 1.110 € | 27.455 € |
| 11 | 1.185 € | 1.160 € | 26.295 € |
| 12 | 1.133 € | 1.212 € | 25.083 € |
| 13 | 1.078 € | 1.267 € | 23.816 € |
| 14 | 1.021 € | 1.323 € | 22.493 € |
| 15 | 962 € | 1.383 € | 21.110 € |
| 16 | 900 € | 1.445 € | 19.665 € |
| 17 | 835 € | 1.510 € | 18.155 € |
| 18 | 767 € | 1.578 € | 16.577 € |
| 19 | 696 € | 1.648 € | 14.929 € |
| 20 | 622 € | 1.722 € | 13.206 € |
| 21 | 545 € | 1.800 € | 11.407 € |
| 22 | 464 € | 1.881 € | 9.526 € |
| 23 | 380 € | 1.965 € | 7.561 € |
| 24 | 292 € | 2.053 € | 5.507 € |
| 25 | 199 € | 2.145 € | 3.362 € |
| 26 | 103 € | 2.242 € | 1.120 € |
| 27 | 14 € | 1.120 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.