Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 114.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 13.760 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 37.760 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 28.295 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 14.701 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 26.241 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 186 € |
Ihr Eigenkapital deckt 70 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.646 € | 771 € | 36.989 € |
| 2 | 1.611 € | 805 € | 36.184 € |
| 3 | 1.575 € | 841 € | 35.343 € |
| 4 | 1.537 € | 879 € | 34.463 € |
| 5 | 1.498 € | 919 € | 33.545 € |
| 6 | 1.457 € | 960 € | 32.585 € |
| 7 | 1.414 € | 1.003 € | 31.582 € |
| 8 | 1.369 € | 1.048 € | 30.534 € |
| 9 | 1.322 € | 1.095 € | 29.439 € |
| 10 | 1.272 € | 1.144 € | 28.295 € |
| 11 | 1.221 € | 1.196 € | 27.099 € |
| 12 | 1.167 € | 1.249 € | 25.850 € |
| 13 | 1.111 € | 1.305 € | 24.545 € |
| 14 | 1.053 € | 1.364 € | 23.181 € |
| 15 | 991 € | 1.425 € | 21.756 € |
| 16 | 927 € | 1.489 € | 20.266 € |
| 17 | 861 € | 1.556 € | 18.710 € |
| 18 | 791 € | 1.626 € | 17.084 € |
| 19 | 718 € | 1.699 € | 15.385 € |
| 20 | 641 € | 1.775 € | 13.610 € |
| 21 | 562 € | 1.855 € | 11.755 € |
| 22 | 478 € | 1.938 € | 9.817 € |
| 23 | 391 € | 2.025 € | 7.792 € |
| 24 | 301 € | 2.116 € | 5.676 € |
| 25 | 206 € | 2.211 € | 3.465 € |
| 26 | 106 € | 2.310 € | 1.154 € |
| 27 | 15 € | 1.154 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.