Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 116.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.001 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 40.001 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 29.974 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 15.574 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 27.799 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 197 € |
Ihr Eigenkapital deckt 69 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.744 € | 816 € | 39.185 € |
| 2 | 1.707 € | 853 € | 38.332 € |
| 3 | 1.669 € | 891 € | 37.441 € |
| 4 | 1.629 € | 931 € | 36.509 € |
| 5 | 1.587 € | 973 € | 35.536 € |
| 6 | 1.543 € | 1.017 € | 34.519 € |
| 7 | 1.498 € | 1.062 € | 33.457 € |
| 8 | 1.450 € | 1.110 € | 32.347 € |
| 9 | 1.400 € | 1.160 € | 31.187 € |
| 10 | 1.348 € | 1.212 € | 29.974 € |
| 11 | 1.294 € | 1.267 € | 28.708 € |
| 12 | 1.237 € | 1.323 € | 27.384 € |
| 13 | 1.177 € | 1.383 € | 26.002 € |
| 14 | 1.115 € | 1.445 € | 24.557 € |
| 15 | 1.050 € | 1.510 € | 23.047 € |
| 16 | 983 € | 1.578 € | 21.469 € |
| 17 | 912 € | 1.648 € | 19.821 € |
| 18 | 838 € | 1.722 € | 18.099 € |
| 19 | 760 € | 1.800 € | 16.299 € |
| 20 | 680 € | 1.881 € | 14.418 € |
| 21 | 595 € | 1.965 € | 12.453 € |
| 22 | 507 € | 2.053 € | 10.400 € |
| 23 | 415 € | 2.145 € | 8.255 € |
| 24 | 318 € | 2.242 € | 6.013 € |
| 25 | 218 € | 2.342 € | 3.671 € |
| 26 | 113 € | 2.448 € | 1.223 € |
| 27 | 15 € | 1.223 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.