Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 118.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.243 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 42.243 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 31.654 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 16.447 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 29.357 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 208 € |
Ihr Eigenkapital deckt 68 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.841 € | 862 € | 41.381 € |
| 2 | 1.803 € | 901 € | 40.480 € |
| 3 | 1.762 € | 941 € | 39.538 € |
| 4 | 1.720 € | 984 € | 38.555 € |
| 5 | 1.676 € | 1.028 € | 37.527 € |
| 6 | 1.630 € | 1.074 € | 36.453 € |
| 7 | 1.582 € | 1.122 € | 35.331 € |
| 8 | 1.531 € | 1.172 € | 34.159 € |
| 9 | 1.478 € | 1.225 € | 32.934 € |
| 10 | 1.423 € | 1.280 € | 31.654 € |
| 11 | 1.366 € | 1.338 € | 30.316 € |
| 12 | 1.306 € | 1.398 € | 28.919 € |
| 13 | 1.243 € | 1.460 € | 27.459 € |
| 14 | 1.178 € | 1.526 € | 25.933 € |
| 15 | 1.109 € | 1.594 € | 24.338 € |
| 16 | 1.038 € | 1.666 € | 22.672 € |
| 17 | 963 € | 1.741 € | 20.932 € |
| 18 | 885 € | 1.819 € | 19.113 € |
| 19 | 803 € | 1.901 € | 17.212 € |
| 20 | 718 € | 1.986 € | 15.226 € |
| 21 | 628 € | 2.075 € | 13.151 € |
| 22 | 535 € | 2.168 € | 10.983 € |
| 23 | 438 € | 2.266 € | 8.717 € |
| 24 | 336 € | 2.367 € | 6.350 € |
| 25 | 230 € | 2.474 € | 3.876 € |
| 26 | 119 € | 2.585 € | 1.291 € |
| 27 | 16 € | 1.291 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.