Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 120.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.484 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 44.484 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 33.334 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 17.319 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 30.914 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 219 € |
Ihr Eigenkapital deckt 67 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.939 € | 908 € | 43.576 € |
| 2 | 1.898 € | 949 € | 42.628 € |
| 3 | 1.856 € | 991 € | 41.636 € |
| 4 | 1.811 € | 1.036 € | 40.601 € |
| 5 | 1.765 € | 1.082 € | 39.518 € |
| 6 | 1.716 € | 1.131 € | 38.388 € |
| 7 | 1.665 € | 1.182 € | 37.206 € |
| 8 | 1.612 € | 1.235 € | 35.972 € |
| 9 | 1.557 € | 1.290 € | 34.681 € |
| 10 | 1.499 € | 1.348 € | 33.334 € |
| 11 | 1.438 € | 1.408 € | 31.925 € |
| 12 | 1.375 € | 1.472 € | 30.453 € |
| 13 | 1.309 € | 1.538 € | 28.916 € |
| 14 | 1.240 € | 1.607 € | 27.309 € |
| 15 | 1.168 € | 1.679 € | 25.630 € |
| 16 | 1.093 € | 1.754 € | 23.875 € |
| 17 | 1.014 € | 1.833 € | 22.042 € |
| 18 | 932 € | 1.915 € | 20.127 € |
| 19 | 846 € | 2.001 € | 18.125 € |
| 20 | 756 € | 2.091 € | 16.034 € |
| 21 | 662 € | 2.185 € | 13.849 € |
| 22 | 564 € | 2.283 € | 11.565 € |
| 23 | 461 € | 2.386 € | 9.180 € |
| 24 | 354 € | 2.493 € | 6.687 € |
| 25 | 242 € | 2.605 € | 4.082 € |
| 26 | 125 € | 2.722 € | 1.360 € |
| 27 | 17 € | 1.360 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.