Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 125.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.088 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 50.088 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 37.532 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 19.501 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 34.809 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 247 € |
Ihr Eigenkapital deckt 64 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.183 € | 1.022 € | 49.065 € |
| 2 | 2.138 € | 1.068 € | 47.997 € |
| 3 | 2.090 € | 1.116 € | 46.881 € |
| 4 | 2.039 € | 1.166 € | 45.715 € |
| 5 | 1.987 € | 1.219 € | 44.496 € |
| 6 | 1.932 € | 1.273 € | 43.223 € |
| 7 | 1.875 € | 1.330 € | 41.893 € |
| 8 | 1.815 € | 1.390 € | 40.503 € |
| 9 | 1.753 € | 1.453 € | 39.050 € |
| 10 | 1.688 € | 1.518 € | 37.532 € |
| 11 | 1.620 € | 1.586 € | 35.947 € |
| 12 | 1.548 € | 1.657 € | 34.289 € |
| 13 | 1.474 € | 1.732 € | 32.558 € |
| 14 | 1.396 € | 1.809 € | 30.749 € |
| 15 | 1.315 € | 1.890 € | 28.858 € |
| 16 | 1.230 € | 1.975 € | 26.883 € |
| 17 | 1.142 € | 2.064 € | 24.819 € |
| 18 | 1.049 € | 2.157 € | 22.662 € |
| 19 | 952 € | 2.254 € | 20.408 € |
| 20 | 851 € | 2.355 € | 18.054 € |
| 21 | 745 € | 2.460 € | 15.593 € |
| 22 | 635 € | 2.571 € | 13.022 € |
| 23 | 519 € | 2.686 € | 10.336 € |
| 24 | 399 € | 2.807 € | 7.529 € |
| 25 | 273 € | 2.933 € | 4.596 € |
| 26 | 141 € | 3.065 € | 1.531 € |
| 27 | 19 € | 1.531 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.