Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 128.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.450 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 53.450 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 40.052 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 20.810 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 37.145 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 264 € |
Ihr Eigenkapital deckt 63 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.330 € | 1.091 € | 52.359 € |
| 2 | 2.281 € | 1.140 € | 51.219 € |
| 3 | 2.230 € | 1.191 € | 50.028 € |
| 4 | 2.176 € | 1.244 € | 48.784 € |
| 5 | 2.120 € | 1.300 € | 47.483 € |
| 6 | 2.062 € | 1.359 € | 46.125 € |
| 7 | 2.001 € | 1.420 € | 44.705 € |
| 8 | 1.937 € | 1.483 € | 43.221 € |
| 9 | 1.871 € | 1.550 € | 41.671 € |
| 10 | 1.801 € | 1.620 € | 40.052 € |
| 11 | 1.728 € | 1.692 € | 38.359 € |
| 12 | 1.652 € | 1.768 € | 36.591 € |
| 13 | 1.573 € | 1.848 € | 34.743 € |
| 14 | 1.490 € | 1.931 € | 32.813 € |
| 15 | 1.403 € | 2.017 € | 30.795 € |
| 16 | 1.313 € | 2.108 € | 28.687 € |
| 17 | 1.218 € | 2.203 € | 26.485 € |
| 18 | 1.119 € | 2.301 € | 24.183 € |
| 19 | 1.016 € | 2.405 € | 21.778 € |
| 20 | 908 € | 2.513 € | 19.266 € |
| 21 | 795 € | 2.626 € | 16.640 € |
| 22 | 677 € | 2.744 € | 13.896 € |
| 23 | 554 € | 2.867 € | 11.030 € |
| 24 | 425 € | 2.995 € | 8.034 € |
| 25 | 291 € | 3.130 € | 4.905 € |
| 26 | 150 € | 3.270 € | 1.634 € |
| 27 | 21 € | 1.634 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.