Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 132.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.932 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 57.932 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 43.411 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 22.555 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 40.261 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 286 € |
Ihr Eigenkapital deckt 61 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.525 € | 1.182 € | 56.750 € |
| 2 | 2.472 € | 1.235 € | 55.515 € |
| 3 | 2.417 € | 1.291 € | 54.224 € |
| 4 | 2.359 € | 1.349 € | 52.875 € |
| 5 | 2.298 € | 1.409 € | 51.466 € |
| 6 | 2.235 € | 1.473 € | 49.993 € |
| 7 | 2.169 € | 1.539 € | 48.454 € |
| 8 | 2.100 € | 1.608 € | 46.846 € |
| 9 | 2.028 € | 1.680 € | 45.166 € |
| 10 | 1.952 € | 1.755 € | 43.411 € |
| 11 | 1.873 € | 1.834 € | 41.577 € |
| 12 | 1.791 € | 1.917 € | 39.660 € |
| 13 | 1.705 € | 2.003 € | 37.657 € |
| 14 | 1.615 € | 2.093 € | 35.565 € |
| 15 | 1.521 € | 2.187 € | 33.378 € |
| 16 | 1.423 € | 2.285 € | 31.093 € |
| 17 | 1.320 € | 2.387 € | 28.706 € |
| 18 | 1.213 € | 2.495 € | 26.211 € |
| 19 | 1.101 € | 2.607 € | 23.605 € |
| 20 | 984 € | 2.724 € | 20.881 € |
| 21 | 862 € | 2.846 € | 18.036 € |
| 22 | 734 € | 2.974 € | 15.062 € |
| 23 | 601 € | 3.107 € | 11.955 € |
| 24 | 461 € | 3.247 € | 8.708 € |
| 25 | 315 € | 3.392 € | 5.316 € |
| 26 | 163 € | 3.545 € | 1.771 € |
| 27 | 22 € | 1.771 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.