Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 135.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 16.295 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 61.295 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 45.930 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 23.864 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 42.597 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 302 € |
Ihr Eigenkapital deckt 59 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.672 € | 1.251 € | 60.044 € |
| 2 | 2.616 € | 1.307 € | 58.737 € |
| 3 | 2.557 € | 1.366 € | 57.371 € |
| 4 | 2.496 € | 1.427 € | 55.944 € |
| 5 | 2.432 € | 1.491 € | 54.452 € |
| 6 | 2.365 € | 1.558 € | 52.894 € |
| 7 | 2.295 € | 1.628 € | 51.266 € |
| 8 | 2.222 € | 1.701 € | 49.565 € |
| 9 | 2.145 € | 1.778 € | 47.788 € |
| 10 | 2.065 € | 1.857 € | 45.930 € |
| 11 | 1.982 € | 1.941 € | 43.990 € |
| 12 | 1.895 € | 2.028 € | 41.962 € |
| 13 | 1.804 € | 2.119 € | 39.843 € |
| 14 | 1.709 € | 2.214 € | 37.629 € |
| 15 | 1.609 € | 2.313 € | 35.315 € |
| 16 | 1.506 € | 2.417 € | 32.898 € |
| 17 | 1.397 € | 2.526 € | 30.372 € |
| 18 | 1.284 € | 2.639 € | 27.733 € |
| 19 | 1.165 € | 2.758 € | 24.975 € |
| 20 | 1.041 € | 2.882 € | 22.093 € |
| 21 | 912 € | 3.011 € | 19.082 € |
| 22 | 777 € | 3.146 € | 15.936 € |
| 23 | 635 € | 3.287 € | 12.649 € |
| 24 | 488 € | 3.435 € | 9.214 € |
| 25 | 334 € | 3.589 € | 5.624 € |
| 26 | 172 € | 3.750 € | 1.874 € |
| 27 | 24 € | 1.874 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.